违法拍卖房产内幕 烂尾公寓背后真相触目惊心
发布时间:2017-12-17 23:17:09   来源:中国视点网   评论

在完全不知情的情况下,平阳县康欢老年服务中心的数十位留守老人的容身之所被强行拍卖。他们本以为能安享晚年的房子被贴上了封条,年过半百的老人竟被无情地驱赶离开,流落街头,无家可归。原法人老人公寓黄小云情绪激动,私拆封条,留守公寓当中,却被鄞州区人民法院执行司法拘留。在民主法治的今天,这一事件就真实地发生在温州平阳,其背后的钱权纠葛,蕴含多少辛酸与泪水。

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                   图为:平阳县村民联名请愿

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                图为:万银名郡全景图

回溯这一拍卖事件的缘由,还得从老年公寓所在楼盘万银名郡的开发商资金链断裂讲起。2015年7月17日,平阳县昆阳镇雅山村的土地使用权及土地上的建设工程和配套设施,包括老年公寓在内的财产被鄞州法院挂上淘宝司法拍卖,此次拍卖是在债权人平阳中基联业置业有限公司推动促成,然而,该地的开发商温州万银房地产开发有限公司竟然一无所知,更何况是通过集资借贷、签订认购房源协议在此居住的平阳本地村民们。

就在7月17日当天,万银公司从其他渠道得知该拍卖的消息,同日经股东紧急商议后决定阻止拍卖,并由黄薇薇向平阳县人民法院申请万银公司破产清算获准,平阳县人民法院及时将中止拍卖万银名郡的函件送达鄞州区人民法院。

然而,出乎所有人意料的是,7月25日,在宁波市鄞州区人民法院执行局实施科谢贤芳收到了平阳法院寄送的EMS邮件——中止民事执行程序通知书时,却未根据《企业破产法》和《竞买须知》的规定“在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖”。由此发生了文章开头的一幕,数十名老人流离失所,心碎绝望,无处申诉。

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                     图为:债权人在当地挂出横幅

违法强行拍卖 折价掠夺土地

根据《中华人民共和国企业破产法》第二十一条,人民法院受理破产申请后,有关债务人的民事诉讼,只能向受理破产申请的人民法院提起。然而,身为人民的法院,宁波市鄞州区人民法院却不顾平阳法院寄送的“中止拍卖通知”,甚至在未经告知的情况下违法违规将开发商的房产拍卖,驱赶居民,这到底是为什么呢?

在进一步调查过后,记者发现了另一个更令人匪夷所思的事实,那就是拍卖成交的买家就是债权人平阳中基联业置业有限公司,此次强行拍卖完全是联合宁波市鄞州区人民法院“自导自演”、自卖自买的一出闹剧,还把开发商以及原住民等一系列有权获知真相的人蒙在鼓里。那么,到底为什么要这样做呢?

原因很简单,所拍卖房地产在2015年宁波汇信房地产估价有限公司的估价报告中,价值为7281万,在2017年的今天市场价值接近15000万,但经过法院的拍卖操作,通过多次流拍折价过后,平阳中基联业置业有限公司在2015年8月10日二次竞拍仅仅以4810万就拍得了该地块及房产附属物。这其中一个转手就有了高达2471万的流水,而这都是从百位老人以及平阳居民手上压榨而来的血汗钱。

最令人寒心的是标榜正义公平的宁波市鄞州区人民法院竟然蔑视法律权威,沦为了资本家掠财的工具,无视平阳村民与当地居住老人血与泪的控诉,在此次强行拍卖低价掠夺事件中扮演了平阳中基联业置业有限公司帮凶的角色。

近亿楼盘烂尾真相 百位债权人血本无归

为了还原事实真相,记者对平阳中基联业置业有限公司与楼盘开发商温州万银房地产开发有限公司的关系进行了一番了解,却发现了早在楼盘建设期,悲剧就已经埋下了导火索,在楼盘建设的6年间背后发生的那些事件更为触目惊心,刺痛了每一个有良知的人。

2009年,温州万银房地产开发有限公司以2000万拍得平阳县昆阳镇雅山村康欢老年服务中心地块30亩,计划用于老年公寓建设。经过2010年房地产调控,面临着中小企业融资难等问题,万银公司陆续向温州平阳本地村民集资借贷、并签订了认购房源协议,近百位债权人参与其中,支持楼盘的建设。

在此期间,宁波中基联业投资有限公司、上市企业雅戈尔控股高管李如祥获取到了其中的商机,以月息3分高利借款分红形式入股该项目参与建设,也成为了项目的债权人。可事情远没有预想中的顺利,至2012年,房地产行业局势严峻,熬过了一段漫长而艰难的时期,项目面临着资金链断裂难以为继的绝境。

2012年1月14日晚上,温州市区百里路一大厦9楼发生不幸的一幕,原万银房地产法人、湖南岳阳市温州商会会长白洪光在办公室罹难,当时他被钢丝绳吊着,已经身亡,警方证实为自杀。

自杀的原因不难想象,正是与多个项目资金链断裂,高额债务无力偿还有关,而欠偿宁波中基联业投资有限公司的巨额借款首当其冲。此后,万银房地产的接班法人黄小云负起建设任务,在持续多年艰难开发下,他身缠重病而痛苦不堪。至2015年7月初,万银名郡老年公寓工程量建设完成90%,万银公司却再也无力维系经营,正式宣布建设资金链断裂。在这种情况下,宁波中基公司向宁波鄞州区人民法院申请淘宝司法拍卖万银名郡土地使用权及房产附属物。

温州正赶上大拆大整、大建大美的好政策下,万银名郡楼盘成为平阳唯一的烂尾楼工程,这与宁波中基及其背后复杂的财务关系不无联系。在这一系列事件当中,宁波中基一直扮演着精明的“算计者”的角色,高利借贷获利,逼死开发商老板;强行拍卖财产,低价掠夺楼盘,遍投资者妻离子散,老人无家可归。暂且不谈事件背后开发商被迫自杀的绝望,无辜老人流离失所的悲愤,仅仅不顾司法干预,强行拍卖财产,侵害债权人利益一事就已经触犯到了法律的底线。

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                     图为:村民在平阳县法院门口拉横幅

在财色权钱俱全的房地产行业,是否有资本就可一手遮天,是否有权有势就可为所欲为?身为法律的捍卫者,又是什么让宁波市鄞州区人民法院罔顾民意,让无良奸商以低价拍得房产,致使百位债权人血本无归?

维权路漫漫 “吸血”企业逍遥法外

在2015年12月31日,宁波市鄞州区人民法院依法将此案件转交平阳县人民法院,然而,近亿的房地产资产却拍卖过后并扣除了各项杂费,只剩下了4699万,远不及当初村民的投入,又如何做到公平地进行财产清偿?

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                     图为:老人被驱赶离去的无奈

在这两年时间里,康欢老人公寓的留守老人居无定所,屡次被驱赶。温州其他债主成立债主委员会一边眼睁睁看着万银名郡被宁波中基公司侵占,一边四处奔走省市政法委机关控告鄞州法院玩忽职守,滥用职权,讨要说法。

2015年7月21日,平阳法院受理温州万银房地产开发有限公司破产清算申请,并由温州市中级人民法院指定债务清算管理人,清算期间管理人召集宁波中基公司和所有债主召开解决方案会议共5次,商议由中基公司受让万银名郡楼盘建设,中基公司以拿出部分补偿金补偿其余债权人。核定合计债权人120人,债务合计46678万,万银公司资产仅有4810万。中基公司承诺,清算时不参加分配,并承诺补偿其他债权人一、二千万元,然而,到最后分配阶段出尔反尔,一概不认!中基公司欺压瞒骗,并无诚意解决问题,双方无法达成和解,此举仅为拖延时间。

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                       图为: 债权人组织信访申诉材料

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                      图为:村民联名请愿将事实曝光网络

2017年12月3日,所有债权人收到管理人的裁定通知仅分配到补偿金为投资款的6%,这一裁定背后经过了多少人为干预,多少利益纠葛,人们无从知晓,但如此巨大的补偿差距不可服众。随着温州万银公司申报两年多的破产裁定而告一段落,债务重组分配方案随即拉开帷幕,平阳中基联业置业有限公司雅戈尔李氏集团继承人李寒辉坐镇客场,将与温州120位资深债主争夺最后一块奶酪蛋糕。

作为知名的上市企业,雅戈尔在地产投资上的行事作风实在令人不敢苟同,大肆扩张房地产业务和股权投资一直被人们所诟病,而雅戈尔集团项目开发缓慢被疑囤地。此次以李如祥为代表的系列高管又牵扯到违法拍卖事件当中,更可见背后黑幕重重。房地产行业是一场财色钱权的较量,但最后却是让无权无势的老百姓为之买单,底层人员成为了财富博弈的牺牲品,又该往何处鸣冤呢?

在仅6%补偿款裁定过后,平阳这些村民债权人更为无助无力,纷纷寻求全国各大知名媒体舆论帮助,向各级领导信访申诉。在祖国温暖的阳光下,在国家优越的政策下,那些违法的无良商人如何能够安稳地坐在他用压榨人民血汗钱铺砌的宫殿当中,那些“吸血”企业怎能逍遥法外?

有黑暗的地方就应该要有曝光,有罪恶的地方就应该调查清楚,还原真相。对于宁波中基联业投资有限公司违法拍卖事件以及此后的债务重组分配结果,媒体朋友将继续深挖内幕,对后续事件进行关注报道,只愿法网恢恢疏而不漏,还老百姓一个公平公道。

原文链接:http://www.zgjjyqgcw.org/news/bencandy.php?fid=45&aid=22784

责任编辑:关涛

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