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自购的商铺被管理方私拆 锦州光彩市场被诉不光彩
发布时间:2018-01-25 22:49:51   来源:中国视点网   评论

“光彩市场做事却一点都不光彩!自己擅自拆除了我的商铺还有理啦!?”李跃光拿着拿着买摊位的合同气愤难平。

业主自己一次性付款购买的商铺,却在自己不知情的情况下被市场管理方私自拆除,讨说法对方却置之不理。无奈之下,业主只好将市场管理方锦州光彩市场有限公司(下称光彩市场)和锦州光彩市场业主委员会(下称业委会)告上法庭。一审判决业主胜诉。

据了解,辽宁锦州的光彩市场是辽西地区建设较早较大的综合市场之一,其中陶瓷市场在当地颇有名气。那么市场管理方为什么要私自拆除属于业主自己的商铺呢?近日,记者远赴辽宁锦州对此进行了采访。

起因

买断商铺交由市场统一管理

2001年11月,李跃光夫妇和锦州光彩实业有限公司签订了锦州光彩批发市场摊床精品间销售合同,以19000元的价格购买了位于光彩市场1号厅1层百350号的摊床(小铺),面积为6.67平方米。

2002年8月,李跃光夫妇和锦州光彩实业有限公司签订了锦州光彩批发市场摊床精品间销售合同,以37500元的价格购买了位于光彩市场1号厅1层百16号精品间(大商铺),面积为14.58平方米。

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图为购买商铺的合同和交款收据

上述两份合同中表明:摊床和精品间为乙方(李跃光夫妇)自行挑选,一次性买断,柱子和部分墙壁包含在面积之内;摊床配备柜台以及货架背柜,精品间有房间隔断以及卷帘门。同时合同中约定:摊床、精品间可以转让、继承、馈赠。

随后,这一大一小两间商铺交由市场管理方统一出租管理。

2007年5月14日,双方签订了两份光彩市场个人产权商位使用管理协议书,约定:为保护产权人和使用人的切身利益,使市场能健康发展,就两间商铺的使用和经营管理达成协议。乙方(李跃光夫妇)服从市场的统一管理,支持甲方搞活市场采取的各项措施。乙方同意在双方商议的基础上,通过甲方管理部门寻找承租人对外出租,租期以及租期的起始为甲方和承租人所商议的租赁时间。同时还约定,租期三年,如光彩市场不再经营将摊位恢复原状;出租账目公开接受产权人的监督。

租期结束后,2010年5月14日,光彩市场一层业委会以其名义与李跃光夫妇又一次签订管理协议,这一次协议期为五年。

2011年7月20日,锦州光彩实业有限公司决定存分立,其债权债务划归锦州光彩市场有限公司接续。2016年3月16日,光彩实业有限公司名称变更为锦州市益民陶瓷有限公司。

发展

商铺被拆欲讨说法却成被告

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图为 李跃光原来商铺已经不复存在

在这个五年的管理协议到期后,准备前来续签管理合同时,李跃光发现他的商铺已经被拆除不见了。

为保护现场,李跃光用罗马柱摆放在原来精品间的位置,并多次和光彩市场进行协商要求恢复原状,但是对方一直置之不理。既不给付租金,又不把商铺摊位还给李跃光。因安放安放罗马柱还和承租摊位的吴某起了争执,双方报了警,随后公安局松山分局南山派出所出警进行调处。要求他们用法律程序解决此事。

2016年11月28日,吴某上诉了,令人奇怪的是吴某并没有起诉李跃光,而是以李跃光多次闹事影响其生意为由,起诉了光彩市场和业委会,要求二被告赔偿其营业经济损失10万元。诉讼中,法院以被告自认的情况下,判处二被告赔偿吴某6.5万元经济损失。

2017年4月11日,光彩市场和业委会以追偿权为由将李跃光告上法庭,要求索赔经济损失66000元(赔偿给吴某的65000元以及1000元诉讼费)。

而在这时,李跃光已经将光彩市场、业委会诉至法院,请求法院主持公道,判决对方支付自己应得的租金以及商铺无法使用造成的经济损失。

“我没有想到,他们会来这一出!光彩市场居然伙同第三人吴某,恶意诬告我,说我在16号精品间摆放罗马柱影响其生意为由,在没有通知我的情况下,法院居然判决了”提及此事,李跃光很是气愤。李跃光以及他的代理人认为,此判决为虚假诉讼,已构成刑事犯罪。

2017年5月25日,李跃光向法院主张第三人撤销之诉,要求其撤销原判。追偿权案2017年6月9日开庭后中止审理。6月29日,光彩市场、业委会主动撤诉。

结果

法院依法判决业主胜诉

2017年 1月 10 日和9月13日,松山区人民法院开庭审理了李跃光诉益民陶瓷、光彩市场、业委会的维权案。

诉讼期间,该院通过锦州市中级法院技术处委托辽宁鑫达资产评估事务所、锦州辽西资产评估有限公司对其申请的两间商铺的经济价值和2015年5月14日至今的营业损失进行评估。

令人大跌眼镜的是,两家鉴定评估机构分别以光彩市场内精品间及摊床的买卖成交案例难以找到及申请人2015年5月14日至今并无实质性的经营项目为由,将司法鉴定评估委托书退回。

虽然两家鉴定机构都放弃鉴定,但松山区法院认为李跃光作为业主,对精品间及摊位拥有物权,应依法予以保护。依据双方的约定,截止2015年5月14日,被告锦州益民陶瓷、光彩市场业委会基于管理协议书取得的租赁权消灭,没有证据能证明双方达成了续租协议,而被告明知租期届满且没有与原告达成续租协议的情况下,在租赁期外将李跃光的商铺摊位出租他人,违反合同约定,侵犯了原告李跃光的合法权益。

2017年9月24日,松山区法院依法做出了公正的判决:被告益民陶瓷、光彩市场业委会与2018年4月19日将原告李跃光的两间商铺在原位置交由原告经营;于判决生效后十日内被告赔偿原告2015年5月15日至2018年4月18日租金25211.56元租金及经济损失;于判决生效后十日内赔偿原告商铺2015年5月15日至2018年4月18日经济损失634788.44元。

声音

各方有各方的说法

2018年1月22日,记者见到了李跃光和他的代理人、辽宁锦州七星法律服务所的副主任张学锋。

谈及此事,李跃光和他的代理人张学锋表示:首先要感谢松山区石凯法官,他顶住各方压力,秉公审判。同时他们认为光彩市场、业委会伙同承租户吴某恶意诉讼,涉嫌虚假诉讼罪,目前已经向松山区公安分局关进行了控告,请求公安机关依法立案,追究其刑事责任,该局领导高度重视此案。

对于法院委托两次鉴定,都被评估机构都退回一事,他们表示不解。但有知情人表示,两家公司都和光彩市场来往密切。

记者通过法院主管宣传的一位领导那里要来了锦州辽西资产评估有限公司(下称辽西资产))和辽宁鑫达资产评估事务所(下称鑫达资产)的电话,想了解详细情况。拨通辽西资产负责人的手机后,记者表明了身份,同时告诉其他的联系方式是法院提供的,这位曹姓负责人在电话里表示:他不能确认记者的身份,要和法院核实。和法院核实后,他在电话里表示“不能接受采访”。而辽宁鑫达的电话却始终无法接通。

据光彩市场其他业主反映,他们也对光彩市场、业委会只有管理权和租赁权,却置真正的产权人于不顾,私自将他们的商铺拆除表示不满,为维护自身权益也有其他业主将光彩市场、业委会起诉到法院。

光彩市场业委会的马副主任谈及此事时表示:这样做也是为了能将市场发展壮大。因为最初建市场时,正值许多工人下岗,为了解决这个问题,将市场规划建设的是一个个个人经营的以百货为主的摊位和商铺,由个人出资将商铺摊位一次性买断经营。随着经济的发展,大型的购物场所多了起来,市场慢慢衰落,许多人的生意难以为继,所以就将把许多商铺拆除打通,做成了一个个大的商铺,用以经营建材。

“我们这样做,有许多业主不理解,他们认为商铺摊位是他们自己花钱买断的,怎么弄得由他们说了算,不满意我们来改造。上诉和打官司的业主不在少数,但最后都被我们摆平了”马副主任说。

随后,记者一行来到光彩市场有限公司,该公司办公室关主任接待了记者。谈及益民陶瓷、光彩市场之间的关系,他告诉记者,光彩市场成立的比较早,当时是辽西地区最大的市场。现在的建材市场规模也是比较大的,随着居然之家、红星美凯龙等大品牌家居建材商进驻锦州,他们感到了危机,为了保护自己的市场品牌,光彩实业有限公司更名为益民陶瓷,这样更有益于建材商户的进驻和发展,但其实还是原来的光彩实业。

谈到业主起诉光彩市场时,他说,这是个别现象。由于建市场时,受整体环境所限,为了解决大批下岗职工的就业问题,建设的是以个体经营的市场,随着经济的发展,市场停滞不前。为了重新启动市场,就改变了原来的经营格局,打通了不少原来的商铺,这样一来市场慢慢好了起来。

“但是市场搞活以后,一些业主认为自己的利益受损就起诉了我们,李跃光也是其中之一,我不便做评价,一切都以法院判决来执行。”最后,关主任表示。(首席记者赵旭东 记者司理进)

原文链接:http://www.cnnzdemo.com/a/2018/3_0125/3241.html

责任编辑:刘流

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