吉林市龙潭区违法强行征收个人门市房
发布时间:2022-05-07 17:09:42   来源:中国视点网   评论

我叫李玉波,女,1973年7月18日生,身份证号码:220203197307183028,是吉林省吉林市龙潭区榆树街秀山社区居民,门市房位于同一社区即吉化动迁范围内。电话:15844222024.

事实与理由:

一、龙潭区法院违法

1、法院越权

根据《最高法发布关于正确确定县级以上地方人民政府行政诉讼被告资格若干问题的规定和办理行政申请再审案件若干问题的规定》(2021年4月1日施行)(一)修改后的行政诉讼法根据十八届四中全会精神,将“县级以上地方人民政府所作的行政行为”的管辖权提高至中级人民法院,对于确保人民法院独立公正行使审判权起到了积极的推动作用。(三)、1......《被告资格规定》第二条和第三条系根据行政诉讼法第二十六条第一款规定的“谁行为,谁被告”的被告资格确定原则,明确对有强制拆除决定书的,以作出强制拆除决定的行政机关为被告。所以,我家房子被强拆的案件应该由吉林市中级人民法院审理。

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2、司法程序违法。2022年4月25日,法院来我家收取我的《管辖权异议申请书》,按照司法程序,法院应先审查,然后给我们裁定书,但是他们没给裁定书,直接给我们传票,传票写着4月26日开庭。后来在5月5日又给我们传票,传票上写着5月9日开庭。

3、法院立假案、传票违法。法院给我们的传票标明的案号是(2022)吉0203行审2号,我们通过拨打最高法院01012368电话,查无此案,并且他们回电反复说案件编号错误,因为一审编号为吉行初字号,三审编号才是吉行审字号。

4、定性违法。法院送传票时反复说是非诉案件。非诉案件只适用于原告与被告无争议的调解案件,我们的案件原告与被告争议非常非常大,并且我们不同意调解。

5、违反全国新冠疫情禁令。法院在吉林市新冠疫情严重时期多次(4.22,4.25,5.5)开警车,法官等人身穿大白,手拿录像机录像,来我家恐吓、骚扰我们。

二、龙潭区政府违法

1、政府动迁必备的“五个文件”不全。

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即(1)拆迁项目的批准文件。(2)拆迁项目的拆迁计划、拆迁方案。(3)国有土地使用权批准文件。(4)、拆迁项目的建设用地规划许可证。(5)、金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

无论是2022.2.21政府给我的所谓的“动迁五个文件”还是网上查找,都没有上述五个文件。

2、不是“公共利益”。政府的动迁文件一直以“公共利益”为幌子,是违法的。

(1)、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第六款规定,它不符合“公共利益”的定义。因为它实际上是为化工厂扩建项目而动迁,证据见政府给的“五个文件”中的一页复印纸及扩建现场的照片。

(2)、认定“公共利益”还要从以下几个方面进行:

第一,受益主体应当是不确定的大多数人。化工厂扩建,是化工厂单独的盈利项目,周围老百姓不但不受益,反而深受其害,比方说要承受噪音、空气污染,交通绕行等等,如果发生火灾、爆炸,会危及生命、财产的安全。附近农村的百姓会遭受蔬菜、水果、庄稼中毒,减产、水源污染等等。

第二,房屋征收应当具有明显的公益属性。化工厂扩建是商业开发,不具有公益属性。

(3)、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年修正)第六条规定,为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件,具体办法由国务院规定。我们始终没有看到国务院关于此次动迁是“公共利益”的批文。

3、政府无权收回我家房屋土地。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(2020年国务院令第732号)

第二十条:国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的时间年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

另外,以下根据同条法律第五条:房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

因为政府动迁不是“公共利益”,所以它无权动迁我家的土地。

4、政府停水、停暖气等违法。

(1)、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十七条,实施房屋征收应当先补偿,后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

【1】、政府在2018年先后停水、停暖气,并且我在2019年去政府要求供水,多天、多次被派出所押送致拘留所(因为我血压太高,拘留所不收),给我造成甲亢等疾病及精神损失。

【2】、2021年7月9日的《房屋征收补偿决定》是违法的,因为它写的是:“先签协议,签字后30日内给钱或者两年后给房。”

(2)、根据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》(法释【2012】4号)第二条,申请机关向人民法院申请强制执行,除提供《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料外,还应当提供下列材料:【1】、征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件;【3】、社会稳定风险评估材料。政府没有上述相关材料,所以违法。

(3)、根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律,土地征用批准的有效期是两年。 所以,政府分开动迁违法,因居民楼是在2017年7月24日动迁,而四年半多才动门市房,此时动迁文件早已过期(其实2017年7月24日动迁时也没文件),并且因居民迁走,给我家买卖交易量造成巨大损失,停水、停暖气给我家生活造成巨大困难,我家在此坚守四年半多,政府却一分钱损失都不给。

三、评估违法

根据上述法律,即《中华人民共和国城市房地产管理法》(2020年国务院令第732号)第十二条,土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。第三十三条,基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条,国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

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但此次征收,政府不但没有出示国务院规定,并对我家“出让”得来的土地没给一分钱补偿,而且评估严重违法:

1、政府开的两次选评估公司大会(2020年12月29日和2021年2月23日),每次都由我丈夫参加,每次都向政府要动迁公告,政府都说没有。它违反了吉林省住房和城乡建设厅的《关于进一步规范国有土地上房屋征收与补偿有关问题的意见》。同时,他们在2021年3月5日做出的《房屋征收决定》和《房屋征收决定的公告》是违法的,并且:1、其内容不完整。2、信翔房屋评估公司送它们时,仅让我们看一眼及拍照,原件被它们自己马上收回。

2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

政府补偿标准太低了,正房(仅指私产大照、土地证齐全的门市房,二楼及前、后、左、右营业性用房不算)只有4641元/平方米,低于评估中的成本法(评出的价格最低的)评出的价格,低于周边市场价(约1万元/平方米),低于吉林市2021年民宅的市场均价7183元/平方米(门市房应该是它的三倍左右。)证据见2021年吉林市民宅网上截图。

3、政府的两次评估(2021年3月23日和2021年4月1日)是违法的,因为:

(1)、我每次都要拆迁规划许可证,他们都说没有。

(2)、评估严重漏项,漏掉了豆腐坊中的磨浆机、锅炉、煮浆机,压大豆腐机、压干豆腐机、空气压缩机等。

(3)、我家除正房外,营业性房屋(即二楼和前、后、左、右房屋)远在动迁前建造,并且建在自家私有(即出让)土地上,政府却没有评估。

4、评估报告超过时效。按照《房地产抵押估价指导》意见的规定,估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年。上述两次评估均已超过一年。

5、评估定性错误。我家门市房同时做三个买卖(豆腐坊、超市、五金),应该进行资产评估,而非房屋评估。

以上所反映的问题均有铁的证据,如有不实之处,反映人愿意承担一切法律责任。

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反映人:李玉波

2022年5月6日

联系电话:15844222024。

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原文来自腾讯新闻:https://new.qq.com/rain/a/20220507A07W1N00

责任编辑:资深记者

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